Suratpedia.id - Surat jual beli tanah bermaterai. Perjanjian jual beli tanah sangat bermanfaat bagi yang ingin menjual atau membeli tanah. Dalam mengembangkan perjanjian jual beli tanah, ada beberapa hal yang harus diperhatikan.
Misalnya, menentukan kepemilikan tanah: apakah itu milik orang yang menjualnya, tanah warisan, dll. Jadi jangan sampai terjerumus dalam kasus sengketa tanah hanya karena belum pernah membaca contoh surat perjanjian jual beli tanah.
Nah, jika Anda berencana untuk menandatangani perjanjian jual beli tanah bermaterai dalam waktu dekat, Anda harus mengecek kembali aspek hukum dari perjanjian jual beli tanah tersebut agar tidak terjadi hal yang tidak menyenangkan.
Surat Jual Beli Tanah Bermaterai
Surat jual beli tanah bermaterai adalah perjanjian tertulis antara pembeli dan penjual tanah. Termasuk hak dan kewajiban semua pihak. Maksud dari surat ini adalah untuk menegaskan status hukum para pihak, termasuk hak dan kewajibannya.
Bagi penjual, kontrak jual beli lokal mengikat pembeli pada janji untuk membeli atau membayar. Sementara itu, bagi pembeli surat itu adalah untuk memastikan bahwa tanah yang dibeli tidak dipersengketakan dan benar-benar akan dijual kepadanya. Surat itu juga mencantumkan harga yang disepakati kedua belah pihak.
Surat Jual Beli Tanah sendiri pada dasarnya sama dengan PPJB atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Kedua perjanjian itu datang sebelum ada kesepakatan tanah. Pada saat menandatangani perjanjian ini, akan dibuat AJB atau akta jual beli.
Hal-hal penting dalam surat jual beli tanah bermaterai
Dalam perjanjian tersebut juga terdapat hal-hal yang menjamin keamanan jual beli tanah dan rumah. Untuk tujuan ini, banyak protokol biasanya terdaftar di sana, seperti:
Harga
Harga yang tercantum dapat mencakup 3 hal. Salah satunya adalah harga pengalihan tanah, harga bangunan dan harga kumulatif dari keduanya.
Cara Pembayaran
Tunai, cicilan atau kredit pemilikan rumah (KPR). Dalam kontrak jual beli tanah contoh, juga dicantumkan tanggal pembayaran terakhir pelunasan pembelian.
Nominal uang
Hal ini dimaksudkan untuk memperjelas dan memverifikasi status dimulainya proses penjualan. Baik itu tunai atau hipotek, pembayarannya adalah mengikat kedua belah pihak dengan kesepakatan bahwa Pihak A tidak akan menjual rumah dan tanah kepada pihak lain, dan Pihak B akan melunasi pembayarannya.
Penjamin dan saksi
Butir dalam contoh perjanjian jual beli tanah ini dimaksudkan agar pihak pertama dapat menegaskan dan menyatakan dengan jelas bahwa rumah yang dijual adalah milik yang bersangkutan sepenuhnya. Oleh karena itu, setidaknya telah diangkat dua orang saksi yang dapat membenarkan status tersebut.
Serah Terima dan Status Kepemilikan
Tandai waktu serah terima rumah beserta sertifikat dan kunci (simbol) dari pihak pertama dan kedua, serta peralihan status kepemilikan.
Ganti nama kepemilikan
Ini mengatur bagaimana sertifikat ditransfer dan mengikat pihak pertama untuk sepenuhnya membantu transfer ke pihak kedua. Selain itu, dalam contoh “Perjanjian Jual Beli Tanah” tersebut juga mencantumkan kewajiban membayar biaya pengalihan, yang sepenuhnya ditanggung oleh Pihak B.
Pajak, Biaya, dan Biaya
Sebelum penandatanganan perjanjian ini, semua pungutan, biaya dan pajak yang berlaku untuk rumah masih ditanggung oleh Pihak A, tetapi akan ditanggung oleh Pihak B setelah penandatanganan.
Masa berlaku perjanjian
Ditentukan bahwa apabila pihak pertama meninggal dunia pada saat penandatanganan perjanjian, maka perjanjian jual beli tersebut tetap sah dan akan diwakili oleh ahli waris yang sah dari rumah tersebut. Seperti halnya hal-hal lain yang tidak terdaftar, kedua belah pihak harus berunding dan menyelesaikan.
Contoh Surat Jual Beli Tanah Bermaterai
.